Mortgage Calculator — Monthly Payment
Estimate monthly mortgage payment from home price, down payment, rate, and term. Free mortgage calculator.
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À propos de ce calculateur
This mortgage calculator estimates principal and interest from loan amount, annual rate, and term in years. Taxes and insurance are not included unless you fold them into the rate or payment you compare against.
Monthly payment
M = P × r(1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1)
$320,000 loan at 6.5% for 30 years → r = 0.065/12, n = 360.
Questions fréquentes
How do you calculate a monthly mortgage payment?+
Use the amortizing loan formula with monthly rate r = APR/12 and n = years × 12. This page does that from price minus down payment.
Calculateur d'Hypothèque est-il gratuit ?+
Oui. Calculateur d'Hypothèque est gratuit et ne nécessite pas de compte. Le calcul s’effectue dans votre navigateur.
Guides pour ce calculateur
meilleurs calculateurs avant d’acheter une maison
Quatre chiffres avant une offre : mensualité, louer vs acheter, le prêt le moins cher, et le LTV après l’apport.
meilleur calculateur d’hypothèque
Ce qu’un bon calculateur d’hypothèque doit afficher avant une offre : capital et intérêts mensuels, intérêts totaux, et les données du prêteur.
est-il moins cher de louer ou d’acheter
Contrôle sur cinq ans : loyer annuel contre prix, frais de clôture, et l’argent bloqué dans l’apport.
comparer deux offres de prêt
0,25 point de taux n’est pas une erreur d’arrondi. Comparez mensualité, intérêts totaux et frais à montant et durée identiques.
Ce qu’un remboursement anticipé économise vraiment
Un versement extra ne raccourcit pas seulement le calendrier. Il réduit les intérêts sur le capital restant. Voyez l’écart avant d’envoyer l’argent.
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Un calculateur d'hypothèque est un outil puissant qui vous aide à estimer votre paiement mensuel d'hypothèque, à comprendre le coût total de votre prêt et à voir combien d'intérêts vous paierez sur la durée du prêt. Ce calculateur fournit des informations détaillées sur votre hypothèque, y compris le montant du paiement mensuel, le paiement total sur la durée du prêt et l'intérêt total payé.
Comment Fonctionnent les Paiements Hypothécaires
Un paiement hypothécaire se compose généralement de quatre composants : 1. Principal : Le montant d'argent que vous avez emprunté pour acheter la maison 2. Intérêt : Le coût d'emprunter de l'argent, exprimé en pourcentage 3. Taxes Foncières : Taxes évaluées par les gouvernements locaux 4. Assurance Habitation : Assurance pour protéger votre maison et vos biens Ce calculateur se concentre sur les portions de principal et d'intérêt de votre paiement hypothécaire. Le paiement mensuel est calculé en utilisant la formule standard de paiement de prêt, qui prend en compte le montant du prêt, le taux d'intérêt et la durée du prêt.
Comprendre les Taux d'Intérêt
Le taux d'intérêt de votre hypothèque est l'un des facteurs les plus importants affectant votre paiement mensuel. Même une petite différence dans les taux d'intérêt peut avoir un impact significatif sur le montant total que vous payez sur la durée du prêt. Par exemple, une différence de 0,5% dans le taux d'intérêt sur un prêt de 300 000 $ sur 30 ans peut entraîner des dizaines de milliers de dollars en paiements d'intérêts supplémentaires.
Impact de la Durée du Prêt
La durée du prêt (généralement 15, 20 ou 30 ans) affecte directement votre paiement mensuel et l'intérêt total payé. Des durées de prêt plus courtes entraînent des paiements mensuels plus élevés mais des coûts d'intérêt totaux plus bas. Des durées de prêt plus longues ont des paiements mensuels plus bas mais des coûts d'intérêt totaux plus élevés sur la durée du prêt.
Calendrier d'Amortissement
Un calendrier d'amortissement montre comment vos paiements hypothécaires sont appliqués au principal et aux intérêts au fil du temps. Dans les premières années de votre hypothèque, une plus grande partie de chaque paiement va vers les intérêts. Au fur et à mesure que vous progressez dans la durée du prêt, une plus grande partie de chaque paiement va vers la réduction du solde du principal. Ce calculateur peut générer un calendrier d'amortissement détaillé montrant chaque paiement, les portions de principal et d'intérêt, et le solde restant.
Facteurs Affectant votre Paiement Hypothécaire
Plusieurs facteurs peuvent influencer votre paiement hypothécaire : • Montant du Prêt : Le montant total que vous empruntez • Taux d'Intérêt : Le taux d'intérêt annuel de votre prêt • Durée du Prêt : Le nombre d'années pour rembourser le prêt • Mise de Fonds : Une mise de fonds plus importante réduit votre montant de prêt • Taxes Foncières : Varient selon l'emplacement et la valeur de la propriété • Assurance Habitation : Dépend de la couverture et de l'emplacement • Assurance Hypothécaire Privée (PMI) : Requise si la mise de fonds est inférieure à 20% • Frais de l'Association des Propriétaires (HOA) : Si applicable
Conseils pour Gérer votre Hypothèque
• Effectuez des paiements supplémentaires : Même de petits paiements supplémentaires peuvent réduire considérablement votre intérêt total et raccourcir la durée de votre prêt • Envisagez des paiements bihebdomadaires : Effectuer la moitié de votre paiement mensuel toutes les deux semaines donne 13 paiements complets par an • Refinancez lorsque les taux baissent : Si les taux d'intérêt diminuent considérablement, le refinancement peut vous faire économiser de l'argent • Faites attention à votre calendrier d'amortissement : Comprendre comment vos paiements sont appliqués vous aide à prendre des décisions éclairées • Budget pour les coûts supplémentaires : N'oubliez pas de tenir compte des taxes foncières, de l'assurance et de l'entretien dans votre budget de logement
Formule de Paiement Hypothécaire
M = P × [r(1 + r)^n] / [(1 + r)^n - 1]
Où : M = Paiement mensuel P = Montant du prêt principal r = Taux d'intérêt mensuel (taux annuel ÷ 12) n = Nombre total de paiements (durée du prêt en années × 12) Exemple : Prêt de 300 000 $ à 4% d'intérêt annuel sur 30 ans M = 300 000 × [0,00333(1,00333)^360] / [(1,00333)^360 - 1] = 1 432,25 $